Московская «Прага» официально пополнится апартаментами. Столичные власти согласовали реставрацию исторического ресторана на Арбате. Как пояснили в Москомстройинвесте, площадь здания вырастет более чем на 6 тыс. кв. м, до 16 тыс. Новые помещения можно будет использовать под коммерческие объекты, общепит и гостиничное обслуживание. Кроме того, на территории появится парковка на девять машиномест.
Сейчас зданием на Арбате владеет бизнесмен Мирослав Мельник. «Прага» при этом считается охраняемым памятником архитектуры.
Владельцы «Праги» год назад заявляли, что реновацией здания займется компания Wainbridge основателя группы ПИК Кирилла Писарева. Всего в реставрацию тогда планировали инвестировать свыше 1,5 млрд руб. Мирослав Мельник при этом допускал, что бюджет может вырасти до 2 млрд руб. и более. Затраты на обновление «Праги», действительно, могут увеличиться, считает независимый эксперт по инвестициям в недвижимость Артем Цогоев:
«Проект редевелопмента всегда более сложный, чем новое строительство, потому что нужно сохранить какие-то старые элементы, архитектурный облик и так далее. То есть много моментов, которые делают его в некоторых случаях дороже, чем проекты с нуля. Плюс ко всему у нас есть повышающаяся стоимость строительных материалов, а так как проект элитный, то, скорее всего, количество соответствующих материалов там тоже будет немаленькое. Что касается инвестиций в 1,5 млрд, это вопрос к стройматериалам и технологиям, которые будут применяться».
Как уточнили в Москомстройинвесте, в рамках проекта планируется приспособить и реставрировать фасады и интерьеры «Праги» для современного использования. Но каким способом могут расширить площади известного здания на Арбате? Управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев считает, что есть несколько вариантов, однако не все из них окажутся для владельцев выгодными:
«Многие этот ресторан считают каким-то проклятым местом. По крайней мере, на протяжении последних 20 лет никто не смог достаточно хорошо его развить. Как правило, увеличение идет за счет подземной части и мансарды, хотя, конечно, торговые помещения, рестораны накладывают свои ограничения. Создавать апартаменты в этой ситуации — глубокое заблуждение инвестора. Единственное, зачем они ему нужны, чтобы поскорее, как ему казалось в рамках прошлой реальности, каким-то образом поднять финансирование, продать это достаточно престижное место и вложить деньги в какую-то коммерческую составляющую. Но в сегодняшней ситуации это однозначно неправильное решение. Если они на это пойдут, то, скорее всего, это будет минус проекту».
Поиски покупателей на ресторан «Прага» в свое время привели к тому, что здание на Арбате даже пытались продать через интернет. В сети было как минимум два объявления на сайте «Авито». Указанная в публикациях цена — 1,98 млрд руб.
